Reformas en Bormujos: adosados, pisos y casas del casco

Bormujos está en el centro del Aljarafe, a unos 101 metros de altitud y con un término de 12,27 km². Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, en 2025 tenía 23.086 habitantes. Lo llamativo no es la cifra actual, sino lo deprisa que se alcanzó: en 1991 el padrón recogía 5.277 vecinos; en 2000 eran 9.462 y en 2010 ya 19.110. En menos de veinte años la población se multiplicó por más de tres y medio, y hoy es más de cuatro veces la de 1991.

habitantes en 2025

23.086

IECA, SIMA

de las viviendas construidas entre 1991 y 2011

74 %

INE, Censo 2011

viviendas principales en 2021

7.521

IECA, SIMA

edad media de la población en 2025

39,8 años

IECA, SIMA

Ese crecimiento tiene una consecuencia directa para quien reforma: el parque de viviendas de Bormujos es joven comparado con el de Sevilla capital, pero es muy homogéneo. Miles de casas se construyeron en pocos años, con soluciones parecidas, materiales parecidos y, a menudo, los mismos defectos de fábrica. Cuando una de ellas empieza a dar problemas, lo normal es que la de al lado esté igual. Eso nos permite llegar a la visita sabiendo qué mirar primero.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Bormujos (2018-2025) describe bien cómo se formó el pueblo. El núcleo original conserva su trama de calles estrechas e irregulares, pero apenas quedan casas antiguas: el caserío se ha renovado casi por completo desde el Plan General de 1993. En los años setenta, ochenta y noventa se añadió un primer ensanche de manzanas rectangulares, y a partir de finales de los noventa llegó la gran expansión, que colmató el suelo urbanizable alrededor del núcleo.

El mismo plan divide el pueblo en zonas homogéneas, y cada una trae su propio tipo de reforma:

• —Centro histórico: viviendas unifamiliares de dos plantas, alta densidad y calles irregulares. Casas en su mayoría rehechas en las últimas décadas, pero con parcelas y medianeras heredadas.
• —El Barrero, al norte del centro: el primer ensanche, con calles ortogonales, unifamiliares de dos plantas y algunos grupos de pisos.
• —Los Álamos-Las Tinajuelas y El Aceitunillo-Cerro de la Comadre, al norte: adosados, pareados y algunas aisladas de dos y tres plantas, levantados por fases.
• —La Florida-El Pimpollar-La Peregrina, al sur del casco: calles regulares, baja densidad y predominio del adosado.
• —Almargen-Cerro Colarte-Nueva Sevilla, al este: mezcla de urbanizaciones de adosados en Almargen y bloques de pisos en Nueva Sevilla.
• —La Portada-Los Caballeros y El Zaudín: ciudad jardín, con viviendas aisladas o pareadas en parcelas grandes.

Un adosado de Bormujos de 1995 o de 2005 no tiene los problemas de un piso de posguerra: no hay tuberías de plomo ni instalaciones sin toma de tierra. Pero tiene los suyos, y conviene conocerlos antes de presupuestar. La frontera la marca la normativa: las casas anteriores a 2006 se proyectaron con la NBE-CT-79, que pedía muy poco aislamiento térmico, y las posteriores ya con el Código Técnico de la Edificación. Según el plan municipal de vivienda, más del 38 % del parque es posterior a 2002.

• —Baño de planta alta sobre forjado: si el plato se colocó sin lámina impermeable o con poca pendiente, la humedad aparece en el techo del salón o de la cocina de abajo. Es de las averías más frecuentes en este tipo de casa.
• —Desagües de PVC con recorridos largos: en planta alta el agua viaja varios metros hasta la bajante. Si la pendiente es justa, se forman atascos y malos olores que no se arreglan con cambiar el sifón.
• —Terrazas y solarios: las juntas del solado y los encuentros con el peto se abren con el sol. El agua entra por ahí y aparece en el dormitorio que hay debajo.
• —Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico en muchas viviendas anteriores a 2006: frío en invierno, calor en verano y condensación en los cristales.
• —Cuadro eléctrico corto de circuitos: se pensó para una casa con menos aparatos. Al añadir aire acondicionado por habitaciones, placa de inducción y horno a la vez, salta el general.

Nada de esto se ve en una foto. Por eso en la visita abrimos el registro del baño si lo hay, miramos el techo de la planta baja con una linterna, comprobamos el cuadro y preguntamos cuándo se hizo la casa. Con eso el presupuesto recoge lo que de verdad hay que tocar, y no aparecen partidas nuevas a mitad de obra.

En los adosados de dos plantas lo habitual es encontrar un baño completo arriba, a veces otro en el dormitorio principal, y un aseo en planta baja. Muchos se entregaron con bañera en el baño principal. Hoy la petición más habitual es la misma que en Sevilla capital: cambiar la bañera por un plato de ducha amplio, a ras de suelo, con mampara fija. En planta alta este cambio exige cuidar dos cosas: la impermeabilización, que tiene que subir por la pared, y la pendiente del desagüe hasta la bajante, porque el plato extraplano deja poco margen.

En cocina, la tendencia en estas casas es abrirla al salón o, al menos, ganar una barra hacia el comedor. Antes de prometerlo miramos qué hay en ese tabique: en muchos adosados es solo tabiquería, pero puede llevar bajantes, una viga o la instalación del termo. También revisamos la salida de humos, porque en algunas promociones la campana descarga a un conducto compartido que no admite más caudal.

Si quieres una referencia de precios antes de la visita, en nuestros artículos sobre cuánto cuesta reformar un baño y cuánto cuesta reformar una cocina explicamos qué partidas pesan más. El detalle de cada servicio está en reformas de baños, reformas de cocinas y reformas integrales.

En Bormujos el abastecimiento y el saneamiento los presta Aljarafesa, la empresa pública de la Mancomunidad de Servicios del Aljarafe, no Emasesa como en Sevilla capital. Para una reforma interior esto importa poco en el día a día: la instalación que va del contador hacia dentro es tuya y la renovamos sin intervención de la compañía. Otra cosa es si la obra toca la acometida, mueve el contador o cambia el uso de la vivienda; en ese caso hay que tramitarlo con Aljarafesa y lo incluimos en el calendario.

Hay un dato local que conviene tener presente al elegir griferías y termos. La presión de la red ha sido una queja histórica en Bormujos, Castilleja de la Cuesta, Gines y Tomares. En mayo de 2025, la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y Aljarafesa cerraron un acuerdo para construir en Valencina de la Concepción un depósito comarcal de 20.000 m³, situado a más cota que los depósitos locales, precisamente para mejorar la regulación y la presión en esos cuatro municipios. Las obras estaban previstas para comenzar a principios de 2026.

En la estación de Sevilla Aeropuerto, referencia de AEMET para el área de Sevilla, la media de las máximas de julio es de 36,0 °C y la de agosto de 35,5 °C, con apenas lluvia en verano. En enero la media de las mínimas es de 5,7 °C y el año suma unos 539 mm de precipitación, concentrada en otoño e invierno. El Aljarafe está algo más alto, pero el patrón es el mismo: veranos muy calurosos y secos, e inviernos suaves con lluvias intensas en pocos días.

• —Aire acondicionado: en una reforma integral es el momento de llevar la instalación por falso techo del pasillo, con conductos o con splits bien colocados, y de prever su circuito eléctrico propio. Hacerlo después sale más caro y queda peor.
• —Ventanas: cambiar el aluminio antiguo por uno con rotura de puente térmico y doble acristalamiento es de las mejoras que más se notan en verano, sobre todo en fachadas a poniente.
• —Terrazas y cubiertas: con las diferencias de temperatura entre el día y la noche, las juntas de dilatación y los materiales flexibles evitan grietas en el solado exterior.
• —Materiales de exterior: en patios y solarios, baldosa antideslizante y de baja absorción, colocada con adhesivo apto para exteriores.

Desde 2020 el Ayuntamiento de Bormujos permite ejecutar las obras menores con una declaración responsable presentada en el registro municipal. Se puede empezar la obra una vez registrada, y después los técnicos de urbanismo revisan la documentación y pueden inspeccionar que lo hecho coincide con lo declarado. Encaja con la ley andaluza de urbanismo (Ley 7/2021, artículo 138), que somete a declaración responsable las obras de escasa entidad que no necesitan proyecto y las que se hacen en edificios existentes sin cambiar ocupación, altura, edificabilidad ni número de viviendas. Reformar un baño o una cocina suele entrar ahí; una ampliación o una obra que toque estructura necesita licencia y proyecto técnico.

Si la obra necesita contenedor o sacas en la calle, se suma el trámite de ocupación de vía pública. En la visita te decimos qué papeles lleva tu reforma y, si quieres, preparamos la documentación. Tienes más detalle en nuestra guía sobre la licencia de obra para reformar en Sevilla.

Muchas urbanizaciones de adosados de Bormujos se constituyeron como comunidad: comparten piscina, zonas verdes o garaje, y tienen estatutos o normas internas. Aunque la casa sea tuya de arriba abajo, la fachada, la cubierta y, a veces, el color de toldos y cerramientos son asunto de todos. La Ley de Propiedad Horizontal permite modificar tu vivienda siempre que no se altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su aspecto exterior, y obliga a comunicar las obras antes a quien representa a la comunidad.

• —Reforma interior (baño, cocina, suelos, instalaciones): basta con avisar al presidente o al administrador antes de empezar.
• —Cerrar un porche, cambiar ventanas de otro color o poner un toldo: revisa los estatutos; suele hacer falta acuerdo de la junta.
• —Unidades exteriores del aire: conviene acordar dónde se colocan para no afear la fachada ni molestar al vecino con el ruido.
• —En los bloques de pisos, como los de Nueva Sevilla, se suma pedir el ascensor y proteger zonas comunes durante la obra.

Nosotros redactamos una nota con qué se va a hacer, en qué fechas y cómo se protegerán las zonas comunes, para que la entregues a la comunidad antes de empezar.

Quien atiende tu consulta es quien va a la casa, mide, mira las instalaciones y hace el presupuesto. Esa misma persona coordina a los oficios que necesita tu obra, está en el calendario y te entrega la vivienda. Si algo pasa después, sabes a quién llamar.

1. 01Visita y medición: revisamos baño, cocina, cuadro eléctrico, desagües y, si la casa tiene planta alta, el techo de la de abajo.
2. 02Presupuesto cerrado y por partidas, con la mano de obra separada del material, para que sepas qué pagas y puedas elegir tú azulejos y sanitarios.
3. 03Calendario por escrito: qué oficio entra cada semana y qué días no podrás usar el baño o la cocina.
4. 04Trámites: declaración responsable, ICIO y, si hace falta, ocupación de vía pública.
5. 05Obra con la casa protegida y el escombro retirado a diario.
6. 06Entrega con garantía firmada y prueba de cada grifo, desagüe y enchufe delante de ti.

También trabajamos en los municipios vecinos: Castilleja de la Cuesta, Tomares y Mairena del Aljarafe. Puedes leer el método completo en cómo trabajamos o, si ya tienes clara la obra, pide presupuesto y concertamos la visita.