Reformas en Camas, del casco a la ladera del Aljarafe

Camas ocupa solo 11,66 km² entre el Guadalquivir y la cornisa del Aljarafe, a menos de cinco kilómetros del centro de Sevilla. Según el IECA, el municipio tiene prácticamente toda su población en un único núcleo urbano continuo, y en marzo de 2026 el Ayuntamiento anunció que, con las cifras provisionales del INE, había superado por primera vez los 30.000 habitantes, lo que lo sitúa como el tercer municipio más poblado del Aljarafe.

habitantes (cifra oficial 2025)

29.191

IECA, SIMA

de término municipal

11,66 km²

IECA, SIMA

viviendas principales

10.773

INE, Censo 2021, vía SIMA

compraventas de vivienda en 2025 fueron de segunda mano

526 de 635

IECA, SIMA

La última cifra es la que más interesa a quien va a reformar. En 2025 se registraron en Camas 109 transacciones de vivienda nueva y 526 de segunda mano: más de ocho de cada diez casas que se compraron ya tenían años. Mucha gente llega a Camas con un piso o una casa que hay que poner al día antes de entrar, y en ese momento conviene decidir qué se renueva por dentro, porque después, con la casa amueblada, cuesta más.

El Camas actual es la suma de núcleos que crecieron separados. La historia local recoge que La Pañoleta, la barriada de Coca de la Piñera, Santa Rosa, Nueva Sevilla, la barriada de la Cruz y el polígono industrial de los años setenta se consideraron entidades de población diferenciadas hasta 1981. Después, dos obras marcaron los límites: la autopista de los años setenta frenó el crecimiento hacia el oeste y la SE-30, desde 1992, hacia el este.

Coca: pisos de los cuarenta que piden obra completa

Las viviendas de las barriadas de posguerra se hicieron con superficies ajustadas y con instalaciones pensadas para otro consumo: un punto de luz por habitación, pocos enchufes y un baño mínimo. En estas casas la reforma de baño o cocina casi nunca se queda en cambiar sanitarios. Lo normal es renovar las tuberías hasta la llave de paso, rehacer la instalación eléctrica y aprovechar para ganar algo de espacio moviendo un tabique que no sea de carga.

La Pañoleta: casa baja y ampliaciones

La Pañoleta nació de parcelaciones y los propios vecinos costearon buena parte de los servicios de agua, saneamiento y alumbrado. Eso se nota en obra: casas que han crecido por partes, cocinas en lo que fue un patio y desagües con recorridos que no siempre se conocen. Antes de presupuestar, localizamos por dónde van los desagües hasta la calle.

Camas tiene dos terrenos muy distintos en muy poco espacio. La parte este es llana y está pegada al Guadalquivir, que separa el municipio de Sevilla. Hacia el oeste el terreno sube y empiezan los cerros del Aljarafe, como el del Carambolo, famoso por el tesoro tartésico que apareció allí en 1958. Esa diferencia se traduce en problemas de humedad diferentes, y confundirlos es la forma más rápida de tirar el dinero en una reforma.

• —En la zona llana, cerca del río: la humedad típica es la que sube del terreno por capilaridad. Deja una mancha en la parte baja de la pared, con salitre, que baja de intensidad con la altura.
• —En la ladera: aparecen muros que están en contacto con el terreno por un lado. Ahí la humedad llega de lado, sobre todo cuando llueve, y se resuelve drenando e impermeabilizando por fuera cuando es posible.
• —En cualquier zona: baños sin ventana con condensación, que se confunde con humedad de obra y se arregla con extracción mecánica.

Por eso medimos antes de opinar. Tomamos lecturas a varias alturas, hacemos una prueba de presión a la instalación para descartar fugas y miramos qué hay al otro lado del muro. Con eso sabemos si el baño nuevo puede ir directamente sobre esa pared o si primero hay que sanearla.

Aunque Camas pertenece al Aljarafe, el agua no la gestiona Aljarafesa, sino Emasesa, la empresa metropolitana de Sevilla. Camas se incorporó a su sistema en 1970 y Emasesa se ocupa tanto del abastecimiento como del saneamiento. Además, en el término municipal está la estación de tratamiento de agua potable de El Carambolo, la principal de Emasesa, que potabiliza agua de los embalses de Aracena, Zufre, La Minilla, El Gergal y Melonares.

Para una reforma, que el agua dependa de Emasesa tiene consecuencias prácticas que conviene conocer desde el principio:

• —Qué es tuyo y qué no: Emasesa se ocupa de la red pública hasta la acometida; en un bloque, la instalación común hasta los contadores es de la comunidad, y desde tu llave de paso hacia dentro las tuberías son tuyas.
• —Contador y acometida: si la obra necesita moverlos o cambiarlos, es un trámite con Emasesa a nombre del titular, aparte de la obra. Te decimos en la visita si hace falta.
• —Cortes de agua en bloques: enlazar tuberías nuevas puede requerir cerrar el agua de la finca un rato. Se avisa a los vecinos con tiempo.
• —Saneamiento: en las casas antiguas comprobamos la conexión a la red antes de mover un inodoro o un fregadero, para no descubrir a mitad de obra que el desagüe no tiene pendiente.

Para el clima de Camas tomamos como referencia la estación de la AEMET en el aeropuerto de Sevilla, la estación principal del área metropolitana. En sus valores normales de 1981 a 2010, la media de las máximas de julio es de 36,0 °C y la de agosto de 35,5 °C; en julio llueve una media de 2 mm y la humedad relativa se queda en el 44 %. En invierno cambia el panorama: la media de las mínimas de enero es de 5,7 °C y la humedad sube al 71 %, y al 74 % en diciembre.

media de máximas en julio

36,0 °C

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

lluvia media al año

539 mm

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

humedad relativa media en diciembre

74 %

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

El calor largo y el invierno húmedo afectan a decisiones de obra muy concretas. Las fachadas de Camas están llenas de máquinas de aire acondicionado colgadas de cualquier manera, con el tubo de condensados goteando a la acera y la línea eléctrica sacada de un enchufe. Si vas a reformar, es el momento de hacerlo bien.

• —Preinstalación de aire acondicionado empotrada durante la obra: tubos frigoríficos, desagüe de condensados conducido y circuito eléctrico propio desde el cuadro.
• —Baños sin ventana: extractor conectado a conducto, porque la humedad de invierno más la ducha diaria acaban en moho en el techo.
• —Patios y terrazas: baldosa apta para exterior, cemento cola flexible y juntas de dilatación; con el sol de julio, una terraza sin juntas se levanta.
• —Cocinas: campana con salida al exterior cuando la finca lo permite, y un circuito independiente para placa y horno.

En Andalucía rige la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA). Su artículo 138 somete a declaración responsable las obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no requieren proyecto, que es el caso de la mayoría de reformas de baño y de cocina dentro de una vivienda. Las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas pueden necesitar proyecto y licencia.

Ese punto de la base mínima es importante: el Ayuntamiento no liquida el impuesto sobre cualquier cifra, sino que la contrasta con los precios del Colegio de Arquitectos. Un presupuesto por partidas, con la mano de obra y el material separados, hace ese trámite mucho más sencillo. Si quieres entender el proceso completo, tienes nuestra guía de licencias de obra para reformar.

Nuestra forma de trabajar no cambia de un municipio a otro, pero en Camas hay dos cosas que cuidamos especialmente: el acceso en calles estrechas del casco y de La Pañoleta, donde hay que planificar cómo sale el escombro, y la coordinación con la comunidad en los bloques. El método completo está en cómo trabajamos.

1. 01Visita y medición: la persona que coge tu consulta va a la casa, mide, mira las instalaciones y la humedad y te pregunta qué quieres cambiar.
2. 02Presupuesto cerrado: por escrito y por partidas, con mano de obra y material separados, para que elijas acabados sabiendo lo que cuesta cada cosa.
3. 03Calendario por escrito: cuándo empieza cada oficio y qué días no tendrás baño o cocina.
4. 04Obra coordinada: esa misma persona organiza a albañiles, fontaneros y electricistas, protege la casa y retira el escombro a diario.
5. 05Entrega con garantía firmada: probamos cada grifo, desagüe y enchufe contigo. Si después algo falla, llamas a la misma persona.

• —Reformas de baños: desde cambiar la bañera por un plato de ducha hasta el baño completo con fontanería nueva. Orientación de costes en cuánto cuesta reformar un baño.
• —Reformas de cocinas: abrir la cocina, renovar instalaciones y alicatado, montar muebles. Rangos de mercado en cuánto cuesta reformar una cocina.
• —Reformas integrales: el piso o la casa entera con un solo calendario, lo más habitual al comprar vivienda de segunda mano.

También trabajamos en el resto del Aljarafe cercano: Castilleja de la Cuesta, Tomares y San Juan de Aznalfarache. Si tienes una casa en Camas y quieres saber qué necesita, pide presupuesto y concertamos la visita.