Reformas en Coria del Río, de las casas del casco a las barriadas

Coria del Río está al sur del Aljarafe, pegada al cauce del Guadalquivir y a la entrada de las marismas. Forma parte de la Mancomunidad del Aljarafe junto a municipios como Gelves, Palomares o Mairena, aunque su término municipal baja también hacia las tierras llanas de la vega. El casco urbano está prácticamente a nivel del río: el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía le da una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar. Esa cota tan baja explica muchas de las cosas que encontramos cuando reformamos una casa en el pueblo.

habitantes en 2025

31.292

IECA, SIMA

viviendas principales en el censo de 2021

11.234

IECA, SIMA

de altitud sobre el nivel del mar

7 m

IECA, SIMA

de distancia a Sevilla capital

14,4 km

IECA, SIMA

Con algo más de 31.000 vecinos, Coria es uno de los municipios grandes del área metropolitana, pero conserva el aire de pueblo: comercio en las calles del centro, hermandades, la barca que cruza a la otra orilla y el Cerro de San Juan dominando el caserío, con restos de ocupación que se remontan a la prehistoria. Según la misma estadística del IECA, en 2025 se registraron 379 compraventas de vivienda de segunda mano y solo 8 de vivienda nueva. Es decir, aquí casi todo el que se muda entra en una casa usada, y buena parte de esas casas piden una reforma antes o poco después de la mudanza.

Coria es un municipio de casas más que de pisos. En el censo de 2001 el IECA contaba 9.497 viviendas familiares repartidas en 7.344 edificios: poco más de una vivienda por edificio de media. Esa proporción, muy distinta a la de pueblos vecinos como San Juan de Aznalfarache, ya dice mucho sobre la obra: aquí la reforma suele afectar a una casa entera con su tejado, su patio y su acometida propia, no a un piso dentro de una comunidad.

El planeamiento municipal (la adaptación de las Normas Subsidiarias a la LOUA, publicada en el portal de transparencia del Ayuntamiento) divide el suelo residencial en zonas que coinciden bastante bien con lo que vemos en las visitas:

En los planos del mismo documento aparecen nombres que cualquier vecino reconoce, como la Barriada de la Paz o la Urbanización Dehesa de Coria, además del Cerro de San Juan, que el planeamiento protege por su valor arqueológico. En una visita no nos fijamos tanto en el nombre del barrio como en el año de la casa y en cómo se construyó, porque eso decide qué hay detrás del azulejo.

La casa entre medianeras tiene una ventaja para reformar: casi siempre se puede actuar sin pedir permiso a una comunidad de vecinos. Y un inconveniente: lo que no se ve suele ser más antiguo de lo que parece. Es habitual encontrar una cocina alicatada hace veinte años sobre una instalación de agua que tiene cincuenta, o un baño en planta alta que desagua por una bajante de fibrocemento empotrada en el muro.

Coria ha convivido siempre con las crecidas del Guadalquivir. La prensa local recuerda, por ejemplo, la riada de 1947, que dejó derrumbes de viviendas en Coria, Gelves y Tomares, y el propio planeamiento municipal delimita zonas inundables en el término. Hoy el río está regulado y esas riadas no se repiten igual, pero el terreno bajo y la tradición constructiva siguen ahí: en las casas más antiguas es frecuente encontrar muros de ladrillo o de tapial asentados directamente sobre el terreno, sin una barrera que corte la humedad que sube del suelo.

El resultado lo ves en la parte baja de las paredes: pintura que se ampolla, zócalos que se despegan, salitre blanco sobre el enlucido y ese olor a cerrado en los dormitorios de planta baja. Lo primero en una visita es distinguir el origen, porque no todas las manchas son iguales:

• —Humedad por capilaridad: sube desde el suelo, forma una franja más o menos horizontal y deja sales. Aparece en muros de planta baja, sobre todo los que dan al patio o a la calle.
• —Fuga de fontanería: mancha localizada que crece, a menudo junto a un baño o una cocina. Se confirma cerrando llaves y mirando el contador.
• —Filtración desde cubierta o terraza: aparece arriba, en techos y esquinas, y empeora tras las lluvias de otoño e invierno.
• —Condensación: moho en rincones fríos y detrás de los muebles, típico de dormitorios poco ventilados.

Cuando es capilaridad, pintar encima no sirve. En una reforma lo habitual es picar el enlucido dañado hasta una altura por encima de la mancha, dejar secar el muro, aplicar un tratamiento que corte la subida (barrera química por inyección o, según el caso, un sistema de ventilación del muro) y rehacer con morteros transpirables, nunca con un cemento cerrado que empuja la humedad más arriba. Si además se cambia el suelo de la planta baja, es el momento de colocar una lámina bajo la solera.

En las casas de los años sesenta a ochenta el baño suele estar en planta alta o al fondo de la planta baja, junto al patio, y casi siempre con bañera. La reforma que más se pide es la misma que en Sevilla: quitar la bañera y poner un plato de ducha amplio, sin escalón. Te lo contamos en detalle en cambiar la bañera por un plato de ducha.

Lo que cambia en Coria es lo que aparece al picar. En una casa unifamiliar el desagüe del baño no va a una bajante comunitaria, sino a la arqueta y a la red que sale a la calle, y en las casas antiguas ese recorrido puede ser de tubería de barro o de fibrocemento con uniones cansadas. Si el plato de ducha va a ras de suelo, hay que comprobar que hay pendiente suficiente hasta la arqueta; si no la hay, se decide antes de empezar si se rebaja el forjado, se eleva ligeramente el suelo del baño o se cambia el trazado.

• —Tuberías de agua nuevas en multicapa desde la llave de paso, no solo dentro del baño.
• —Desagües en PVC con su pendiente hasta la bajante o la arqueta, revisando el tramo que no se ve.
• —Impermeabilización con lámina en la zona de ducha, subida por las paredes.
• —Extractor si el baño es interior, algo frecuente en los que se añadieron después a la casa.

Si quieres una referencia de lo que suele costar, la tienes en cuánto cuesta reformar un baño, y el detalle de cómo lo hacemos en la página de reformas de baños.

Muchas casas de Coria tienen la cocina al fondo, junto al patio, separada del salón por un tabique o por un muro. Abrirla es una petición frecuente, y aquí hay que tener cuidado: en una casa entre medianeras de construcción tradicional, el muro que separa cocina y salón puede ser de carga y sostener el forjado de la planta alta. Si lo es, se puede abrir un hueco, pero con cálculo y un cargadero o una viga dimensionada, no a golpe de maza.

El otro punto débil es la electricidad. Una cocina actual con horno, placa de inducción, lavavajillas y frigorífico no cabe en la instalación de una casa de hace cuarenta años. En la reforma se tiran circuitos independientes para placa y horno desde el cuadro, y a menudo toca cambiar el propio cuadro. Lo explicamos con más detalle en reformas de cocinas y en cuánto cuesta reformar una cocina.

Si la casa lo necesita todo —baño, cocina, electricidad, carpintería y suelos—, suele compensar hacerlo de una vez como reforma integral: se abre una sola vez, se tiran las instalaciones nuevas enteras y se evita picar dos veces la misma pared. Tienes una orientación de plazos y precios en precio de una reforma integral.

El abastecimiento de agua de Coria del Río lo presta Emasesa, la empresa metropolitana de Sevilla. Según la propia compañía, el Ayuntamiento le delegó el abastecimiento en 1988, el saneamiento en 1998 y la depuración en 2003. Coria forma parte de la red de distribución de Sevilla y su área metropolitana, la misma que llega a la capital, Dos Hermanas, Camas o San Juan de Aznalfarache.

Para la obra esto tiene dos consecuencias prácticas. La primera: el agua de esa red procede de embalses de la sierra y no es especialmente dura. En el boletín de calidad de noviembre de 2024, Emasesa da un valor medio de dureza total de 118 mg/l de carbonato cálcico en la red metropolitana. No es un agua que llene de cal la grifería en pocos meses, así que en una reforma normal no hace falta prever un descalcificador. La segunda: la instalación interior, desde el contador hacia dentro, es del propietario, y es la que renovamos. Si la casa conserva tubería de hierro galvanizado, lo normal es encontrarla con óxido y poca presión, y lo sensato es cambiarla entera aprovechando la obra.

AEMET no tiene una serie climatológica propia en Coria, pero la estación de referencia más cercana, Sevilla Aeropuerto, describe bien el clima del bajo Aljarafe. Los valores normales del periodo 1981-2010 son estos:

El Código Técnico de la Edificación sitúa los municipios de la provincia de Sevilla a esta altitud en la zona climática B4: inviernos suaves y veranos muy exigentes. En la práctica, el peso de una reforma está en protegerse del calor. Eso se traduce en decisiones concretas: ventanas con rotura de puente térmico y vidrio doble cuando se cambian carpinterías, persianas o contraventanas que cierren bien, y aislamiento en la cubierta si la reforma llega al tejado, porque en una casa de dos plantas la planta alta es la que sufre en julio.

Con el aire acondicionado conviene pensar en obra, no después. Si se va a instalar un equipo de conductos o varios splits, la reforma es el momento de dejar las líneas frigoríficas empotradas, el desagüe de condensados conectado a la red y una línea eléctrica propia desde el cuadro. Así se evitan canaletas por las paredes y el goteo sobre el patio o la acera.

Para la mayoría de reformas interiores (cambiar el baño, la cocina, suelos o instalaciones sin tocar estructura ni fachada) el Ayuntamiento de Coria del Río no pide una licencia que haya que esperar, sino una declaración responsable para ejecución de obras. Con ella presentada y la documentación completa, la obra puede empezar desde ese día, sin perjuicio de que el Ayuntamiento compruebe después lo declarado.

El modelo que publica el Ayuntamiento pide, entre otros datos, la referencia catastral de la vivienda, la descripción de las obras, la fecha de inicio y la duración previstas, la superficie afectada y el presupuesto de ejecución material. Hay un detalle que conviene conocer: si la obra necesita una cuba de escombro o un andamio en la vía pública, esa ocupación se pide aparte al departamento municipal de Patrimonio. En las calles estrechas del casco es algo que hay que prever con tiempo.

Cuánto se paga de impuesto

El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) está regulado en la ordenanza fiscal nº 4 del Ayuntamiento. En el texto publicado en su portal de transparencia, vigente desde agosto de 2020, el tipo de gravamen es del 3,5 % sobre el coste de ejecución material de la obra. Se paga en régimen de autoliquidación en el momento de presentar la declaración responsable, y en obras menores la base es el presupuesto que declara el propietario, que el Ayuntamiento puede comprobar al terminar.

• —Ejemplo orientativo: una obra con 12.000 € de ejecución material pagaría 420 € de ICIO al 3,5 %.
• —La ordenanza prevé una bonificación del 15 % para obras que incorporen energía solar para autoconsumo.
• —Las obras en viviendas de protección oficial tienen una bonificación del 20 %.

Las ordenanzas fiscales se revisan, así que antes de empezar te confirmamos el tipo vigente y te preparamos la documentación técnica de la declaración. Si quieres entender el trámite en general, lo explicamos en licencia de obra para reformar en Sevilla.

La persona que atiende tu solicitud es la misma que va a tu casa, mira el muro, abre el armario del fregadero y levanta la tapa de la arqueta. Con eso hace el presupuesto, coordina a los oficios que necesita la obra (albañil, fontanero, electricista, alicatador, carpintero) y te entrega la casa terminada. Si algo falla después, llamas a la misma persona.

1. 01Visita: medimos, revisamos humedades, instalaciones y desagües, y hablamos de lo que quieres.
2. 02Presupuesto cerrado por escrito, por partidas, con mano de obra y material separados.
3. 03Calendario por escrito con el orden de los oficios y la fecha prevista de entrega.
4. 04Trámite municipal: declaración responsable, ICIO y, si hace falta, la ocupación de vía pública para la cuba.
5. 05Obra con la casa protegida y el escombro retirado a diario.
6. 06Entrega con garantía firmada y prueba de cada grifo, desagüe y enchufe delante de ti.

También trabajamos en los municipios de alrededor: San Juan de Aznalfarache, Mairena del Aljarafe y, al otro lado del río, Dos Hermanas. Puedes ver el método completo en cómo trabajamos o, si ya tienes clara la obra, pide presupuesto y concertamos la visita.